2021.11.15商品説明会開催のお知らせ

詳細を見る

物件一覧INVESTMENTS

ガーデンテラス相模大野サービス付き高齢者向け住宅

詳細を見る

グランバリュー四条烏丸収益レジデンス

完売しました

COMING SOON

COMING SOON

ずっと仲良し家族でいたいから
安心&平等な不動産投資がいい。

今ある資産をかしこく運用しながら、子どもたちや孫たちの将来も守りたい。そんな願いを叶えるためにおすすめしたいのがジャストフィット(不動産小口化商品)です。相続税対策はもちろん、平等に分けられるから、家族みんなが満足できる。
未来の安心のために、ちょうどいい不動産投資をはじめませんか?

ジャストフィットの特徴POINT

税制面での最大のメリットは、現物不動産と同様の税制が適用されることです。「不動産時価」よりも「相続税評価額」は低くなる傾向があります。不動産税制が適用されるジャストフィットは、評価圧縮効果によって、相続時には不動産税制の恩恵を受けることができます。もちろん、所得税の確定申告において減価償却費を計上することもできます。

※全ての不動産税制が適用されることを保証するものではありません。 税務については、税理士等の専門家にご相談ください。

相続・贈与も、ジャストフィットなら簡単。不動産資産を複数人に分割する場合、共有持分にするか売却して現金化するなど、手間や時間がかかります。その点ジャストフィットなら、不動産売却なしで口数による分割が可能です。簡単に複数人への平等な財産分割ができます。

※1口を分割することはできません。

一人で不動産を所有するのではなく、共同で一棟不動産のオーナーになります。これなら、敷居が高い大規模不動産や異なる種類の不動産にも、少ない資金で投資ができます。たとえば、シマダグループなどで運営するレジデンス、ホテル、介護施設、商業施設などが投資対象不動産になります。将来にわたり、安心して投資できる不動産をお選びいただけます。

不動産の管理(テナント管理、建物メンテナンス、入金管理)は、業務執行組合員(理事長)であるシマダアセットパートナーズが一括で行うので、いっさい手間はかかりません。「不動産資産を持ちたいけれど管理が面倒」「贈与や相続の際、受け取る側にも迷惑をかけたくない」という方におすすめです。

よくある質問Q&A

元本や分配金は保証されますか?

元本・分配金は保証されません。

元本の保証はされていません。不動産市場の変動により不動産価格が下落した場合、元本は欠損する可能性があります。出資法では出資元本の保証は禁じられています。分配金についても、対象不動産の賃貸運営(稼働状況、費用の変動等)により変動します。

運用期間中でも売却できますか?

売却できます。

業務執行組合員(理事長:シマダアセットパートナーズ、以下当社)の承認を得て、売却(譲渡)できます。譲渡先はご自身で探す、もしくは、当社に斡旋をご依頼いただくことも可能です。

出資時には出資金の他にどのような費用がかかりますか?

不動産取得税等が必要です。

出資持分に応じて不動産取得税が発生します。

事業はいつ終了しますか?

事業期間満了をもって終了します。

事業期間満了時に一括売却をもって事業は終了し、売却金額から諸経費を差し引いた額を、出資割合に応じて分配します。ただし、事業期間は不動産市況等により、延長または短縮する場合がございます。

不動産の登記はどうなりますか?

業務執行組合員(理事長)の単独名義となります。

対象不動産の登記名義人は、業務執行組合員(理事長)である当社の単独名義となります。
皆様の権利は「任意組合契約書」、「組合員証」によって証されます。

損失が発生した場合、他の所得との損益通算はできますか?

損益通算はできません。

ジャストフィットをはじめとした(不動産特定共同事業など)「組合事業」から生じた不動産所得の損失金額については、他の所得と損益通算ができません。

確定申告の手続きは必要ですか?

原則として確定申告は必要です。

分配金は不動産所得、事業終了時の売却代金譲渡所得として申告することになります。業務執行組合員(理事長)より送付される財産管理報告書等をもとに、ご自身で確定申告を行っていただきます。

業務執行組合員(理事長:シマダアセットパートナーズ)が倒産したらどうなりますか?

清算人(破産管財人)が対応します。

業務執行組合員が倒産した場合、任意組合は解散し、清算人が清算手続に入ります。清算人は、対象不動産を売却して現金に換価し、諸費用を控除した上組合員の方に分配して任意組合は消滅します。

夫婦など連名で出資できますか?

共有名義での出資はできません。

任意組合契約に基づく権利は共有名義にはできません。1口に対し、1人の個人または1つの法人名義となります。

出資時に金融機関の融資を利用できますか?

融資利用は基本的にできません。

出資持分に抵当権等をできないため、基本的にできません。

不動産投資信託(REIT)との主な違いは何ですか?

REITは「配当所得」、ジャストフィットは「不動産所得」です。

所得が異なるため、税制が異なるだけでなく、評価方法も、REITが証券の時価(上場株式の評価)なのに対し、ジャストフィットは現物不動産の評価(土地=路線価・倍率方式、建物=固定資産税評価)となります。

相続が発生した場合はどうなりますか?

相続人が引き継ぐか、解約するか、選択していただきます。

相続人の方が、遺産分割協議書等、指定された書類を提出した上で、業務執行組合員の承諾を得ることにより、地位を承継することができます。

贈与する場合はどうなりますか?

業務執行組合員の承諾を得て、贈与できます。

生前贈与を希望される組合員が、贈与契約書等、指定された書類を提出した上で、業務執行組合員の承諾を得ることにより、地位を承継することができます。 なお、登記名義人は業務執行組合員に変わりありませんので、登記手続きは不要です。

ジャストフィットの仕組みSCHEME

不動産特定共同事業法とは?

投資家から出資を受けて、現物不動産の売買取引を行い、その収益を出資持分に応じて投資家に分配する事業を“不動産特定共同事業”といいます。この事業に参加する投資家の保護を目的として施行されたのが不動産特定共同事業法で、同法に基づく事業を行うためには、国または都道府県知事の厳しい基準に基づく許可を受ける必要があります。ジャストフィットは、この「不動産特定共同事業法」に基づく不動産小口化商品(任意組合型・金銭出資)です。

任意組合型とは?

不動産小口化商品の中にも、匿名組合型・任意組合型など様々な種類・しくみがあります。ジャストフィットは任意組合型で、不動産の所有権は全投資家で共有しており、資産として不動産を所有しているのに近い形態の投資です。
そのため、不動産の評価圧縮効果を利用した相続税などの節税対策としても有効です。なお、匿名組合型の商品にはこのような特徴はないので、同じ不動産小口化商品であってもご自身の資産運用目的に合った選択をすることが必要です。

お申し込みからの流れFLOW

申込書のご提出(返信用封筒に入れてご送付ください)

ご契約のお手続き

出資金のお振込

出資金のお振込期日・振込先等の詳細につきましては、ご契約時にご説明いたします。

組合へのご加入・組合員証の発行

組合結成後、出資額に応じた持分比率が記載された組合員証が発行されますので、大切に保管してください。

分配金・財産管理報告書のお受け取り

お受け取り時期につきましては、対象物件により異なりますので、ご契約時にご説明いたします。

物件一覧INVESTMENTS

ガーデンテラス相模大野サービス付き高齢者向け住宅

詳細を見る

グランバリュー四条烏丸収益レジデンス

完売しました

COMING SOON

COMING SOON

会社概要COMPANY

(2021年10月現在)

会社名 シマダアセットパートナーズ株式会社
住所 〒151-0053
東京都渋谷区代々木3-22-7 新宿文化クイントビル14F
電話番号 03-6275-1177
設立 2007年11月
資本金 1億円
売上高 71億円(2021年10月時点予測値)
役員 代表取締役会長 島田 成年
代表取締役社長 佐藤 悌章
執行役員 須藤 潤
執行役員 志村 俊輔
事業内容 不動産開発事業
登録免許 〔不動産特定共同事業〕東京都知事許可 第154号
〔宅地建物取引業〕東京都知事免許(3)第88918号
〔一級建築士事務所〕東京都知事登録 第56853号
会社概要の詳細を見る