JF3号 ジャストフィット世田谷烏山
[世田谷]収益レジデンス

世田谷区内北西部に位置し、最寄駅は特急停車駅「千歳烏山」駅。都市部へのアクセスも良好

京王電鉄京王線が東西に走り、新宿・渋谷をはじめとした都市部へのアクセスが良好。立体交差事業による再開発が進む「千歳烏山」駅は、2022年3月より特急停車駅となっています。150店舗以上が軒を連ねる日本有数の駅前商店街「えるもーる烏山」は買い物客等で賑わっています。また、沿線でも有数の人気駅「仙川」駅も利用可能。住んでみたい憧れの街として人気上位の世田谷区にありながら、周辺は緑が多く残された閑静な住宅街となっています。賃貸は出入りの少ないファミリータイプ。建物は2017年に足場をかけての外壁改修工事、2021年にエントランス、屋上防水工事を実施。支出リスクも低減され、安定運営が見込まれる物件です。

物件トピックスTOPICS

2022.10.4 組合組成完了・運用開始

本日、対象不動産の取得が完了し、組合組成・運用開始致しました。

本日付で出資者の皆様には【組合員証】を郵送しております。

なお、初回の分配および報告書送付は2023年7月となります。

2022.09.5 完売

7月1日の販売開始より日本全国より多くのお問合せを頂き、販売開始より約2ヵ月で総額1億8,500万円完売となりました。ありがとうございました。

2022.07.01 一般販売開始

 

募集期間
2022年7月1日(金)~2022年9月15日(木)
組合組成予定日
2022年10月4日(火)
表面利回り
約7.36%
分配予定利回り
約3.78%(満室想定)
申込単位
1口100万円 最低出資額3口300万円・上限出資額10口1,000万円
募集総額/募集総口数
1億8,500万円(185口)
分配時期(支払月)
年2回(1月・7月)
運用期間
5年間(+延長期間3年)

特急停車駅「千歳烏山」駅

2022年3月に「千歳烏山」駅は特急停車駅に。実施中の駅立体交差事業により、今後、新駅舎が完成し、踏切がなくなることで、周辺の更なる活性化が期待されます。駅前は150店舗以上が軒を連ねる「えるもーる烏山」商店街を中心に、大型スーパーや病院、公共施設等の生活利便施設が整っています。

充実設備の全住戸ファミリータイプ・大規模改修工事

全9室すべてが2DKファミリータイプ、オートロックや宅配BOX等の充実した設備を兼ね備える物件です。大通りからも一本入った閑静な住宅街に位置しています。単身向け住居に比べて、入居期間の長いファミリータイプの物件で、尚且つ、2017年外壁2021年エントランス、屋上防水工事を実施済みの為、当面大きな支出も考えにくく、安定した運営が期待できます。

管理会社はグループ会社シマダハウス㈱

当該物件の管理会社はグループ会社であるシマダハウス㈱。地元千歳烏山にて創業60年以上の歴史があります。現在は管理戸数約8,000室・平均入居率約98.7%の実績。当該物件エリアには特に精通しており、任せて安心。建物・入居者管理も迅速に行うことができます。

憧憬の世田谷アドレス

徒歩15分圏内に世田谷区立給田保育園、給田小学校(学区域)、上祖師谷中学校(学区域)があります。さらに、野球場がある「第一生命グラウンド」や、四季を感じる植物や大きな遊具がある「蘆花恒春園」がありファミリーには特に住みやすい環境です。

物件概要
物件名称 カーザ・ブリランテ
所在地 東京都世田谷区給田三丁目31番10号
交通 ■京王線「千歳烏山」駅 徒歩12分 ※特急停車駅
■京王線「 仙川 」駅 徒歩11分
権利 所有権
土地 面積 313.22㎡(94.74坪)※実測
接道 西側幅員約4m公道に約20.4m接道(位置指定道路)
建物 種類 共同住宅
構造規模 鉄骨造コンクリート板葺3階建
延床面積 499.22㎡(151.01坪)
専有面積 43.13㎡(2DK)~54.61㎡(2DK)
戸数 9戸(2DK×9戸)
竣工年月 平成9年9月
法令上の制限 用途地域 準住居地域・第1種住居地域
備考 検査済証取得済
2021年エントランス、屋上防水工事実施・2017年外壁塗装工事実施