JF4号 ジャストフィット金沢下本多町
[金沢]収益マンション

金沢市の中心地区(金沢城公園・兼六園)南側に建つ賃貸マンション

当該物件は、「兼六園」まで徒歩7分、金沢随一の歓楽街「片町」まで徒歩10分、「金沢城公園」まで徒歩11分、「21世紀美術館」まで徒歩6分の位置にあります。金沢市の繁華街「香林坊」までのアクセスもよく、賃借人のほとんどが周辺で働く社会人です。また周辺には金沢大学をはじめ複数の大学があるため、学生ニーズも見込まれます。賃貸は一括借上げ(サブリース2022年8月末完了予定にて大規模改修工事を実施中。収入・支出ともに安定した運営が見込めます。サブリース前表面利回り12.79%と高利回りの為、運用終了後のキャピタルゲインも期待できる物件です。

物件トピックスTOPICS

2022.07.14 完売

7月1日の販売開始より日本全国より多くのお問合せを頂き、販売開始より2週間で総額8,500万円完売となりました。ありがとうございました。

2022.07.01 一般販売開始

募集期間
2022年7月1日(金)~2022年9月15日(木)
組合組成予定日
2022年10月4日
表面利回り
    約10.00%            (約12.79%サブリース前)
分配予定利回り
約3.63%(サブリース)
申込単位
1口100万円 最低出資額3口300万円・上限出資額10口1,000万円
募集総額/募集総口数
8,500万円/85口
分配時期(支払月)
年2回(1月・7月)
運用期間
5年間(+延長期間3年)

一括借上(サブリース)・大規模改修工事実施物件

賃貸は一括借上のため、安定した収益が見込めます。建物は単身者向けの1DKを中心に、ファミリータイプ(2DK・2LDK)、店舗も兼ね備える幅広いニーズに合致した合計20戸のマンションです。また、2022年7月現在、足場を設置して屋上外壁を含む大規模改修工事を実施中。運営上の支出リスクも低減されます。サブリース前表面利回り12.79%と高利回りの為、運用終了後のキャピタルゲインも期待できます。

加賀百万石の城下町

古都の風情を感じる観光名所が立ち並ぶ、金沢市の中心地区南側エリア。日本三大名園の一つである「兼六園」や、現代アートの発信拠点「金沢21世紀美術館」が徒歩圏にあります。歴史・現代文化を身近に感じられるエリアに位置しています。

日本有数の「学園都市」金沢

石川県は学生比率全国4位(1位京都、2位東京、3位大阪)。特に金沢市に大学が集中しており、日本有数の「学園都市」と言われています。当該物件周辺にも、金沢大学・金沢美術工芸大学をはじめ多数の大学があり、学生賃貸ニーズも見込まれます。

ますます便利になる陸路・空路

2015年北陸新幹線開業(東京~金沢間:約2時間半)により、金沢駅から各主要都市への利便性が向上。北陸新幹線延伸計画(福井敦賀延伸プロジェクト)も予定されており、ますます便利に。また、金沢駅西口から小松空港まではリムジンバスでアクセス可能。国内主要都市から海外まで直行便で快適な空の旅が可能です。

物件概要
物件名称 グランバリュー金沢下本多町
所在地 石川県金沢市下本多町六番町6番地1の2
交通 ■北鉄バス14分「本田町」バス停より徒歩2分      
■JR「金沢」駅徒歩37分
■北陸鉄道石川線「野町」駅徒歩22分
権利 所有権
土地 面積 366.84㎡(110.96坪)※登記簿
接道 北側幅員約4.13m~4.9m公道に約18m接道
建物 種類 店舗・共同住宅
構造規模 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建
延床面積 801.10㎡(242.33坪) ※登記簿
専有面積 28.44㎡(1DK)~58.94㎡(店舗)
戸数 20戸
竣工年月 昭和61年3月
法令上の制限 用途地域 第1種住居地域
備考 検査済証取得済
サブリース賃料は、2年毎の11月末時点で、(<稼働賃料>+<募集賃料>)×80%を算定式の目安として改定します。
尚、初回の改定は令和6年11月末予定。
外壁・屋上等大規模改修工事実施中(2022年8月末完了予定)