金沢市の中心地区（金沢城公園・兼六園）南側に建つ賃貸マンション
当該物件は、「兼六園」まで徒歩7分、金沢随一の歓楽街「片町」まで徒歩10分、「金沢城公園」まで徒歩11分、「21世紀美術館」まで徒歩6分の位置にあります。金沢市の繁華街「香林坊」までのアクセスもよく、賃借人のほとんどが周辺で働く社会人です。また周辺には金沢大学をはじめ複数の大学があるため、学生ニーズも見込まれます。賃貸は一括借上げ（サブリース）。2022年8月末完了予定にて大規模改修工事を実施中。収入・支出ともに安定した運営が見込めます。サブリース前表面利回り12.79％と高利回りの為、運用終了後のキャピタルゲインも期待できる物件です。
2024.1.26 組合員様へご案内
第2期 財産管理報告書を送付致しました。分配金は1月29日（月）までにお振込み致します。
2024.1.5 令和6年能登半島地震による建物への影響について 第2報
本日ジャストフィット4号の対象物件であるグランバリュー金沢下本多町の物件状況に関しまして、㈱クラスコ（現地管理会社)が目視確認を実施したところ、建物の損壊等は確認できないとの報告を受けております。また、入居者様からの被害申告等もございません。以下、目視確認時建物写真。
2024.1.2 令和6年能登半島地震による建物への影響について
令和6年能登半島地震でお亡くなりになられた方に心からお悔やみをもうしあげますとともに、被災された皆さまに謹んでお見舞い申し上げます。被災地域の一日も早い復旧と、皆様のご無事を心よりお祈りいたします。
なお、ジャストフィット4号金沢下本多町の物件状況に関しまして、現時点で入居者から物件による被害申告等の連絡はございません。目視にて物件を確認後、状況のご報告を致します。
2023.07.26 組合員様へご案内
第1期 財産管理報告書を送付致しました。分配金は7月28日（金）までにお振込み致します。
2023.5.8 5月5日に北陸地方で発生した地震の建物への影響について
金沢市内で震度4が観測されていましたが、現地管理会社の目視報告によると建物等に被害はございませんでした。
2022.12.12 改修工事完了
改修工事完了に伴い、写真撮影を行いましたのでご報告いたします。
一部写真を募集情報下段にて掲載いたしましたのでご確認ください。
2022.10.4 組合組成完了・運用開始
本日、対象不動産の取得が完了し、組合組成・運用開始致しました。
本日付で出資者の皆様には【組合員証】を郵送しております。
なお、初回の分配および報告書送付は2023年7月となります。
2022.07.14 完売
7月１日の販売開始より日本全国より多くのお問合せを頂き、販売開始より2週間で総額8,500万円完売となりました。ありがとうございました。
2022.07.01 一般販売開始
一括借上(サブリース)・大規模改修工事実施物件
賃貸は一括借上のため、安定した収益が見込めます。建物は単身者向けの1DKを中心に、ファミリータイプ（2DK・2LDK）、店舗も兼ね備える幅広いニーズに合致した合計20戸のマンションです。また、2022年7月現在、足場を設置して屋上外壁を含む大規模改修工事を実施中。運営上の支出リスクも低減されます。サブリース前表面利回り12.79％と高利回りの為、運用終了後のキャピタルゲインも期待できます。
加賀百万石の城下町
古都の風情を感じる観光名所が立ち並ぶ、金沢市の中心地区南側エリア。日本三大名園の一つである「兼六園」や、現代アートの発信拠点「金沢21世紀美術館」が徒歩圏にあります。歴史・現代文化を身近に感じられるエリアに位置しています。
日本有数の「学園都市」金沢
石川県は学生比率全国4位（1位京都、2位東京、3位大阪）。特に金沢市に大学が集中しており、日本有数の「学園都市」と言われています。当該物件周辺にも、金沢大学・金沢美術工芸大学をはじめ多数の大学があり、学生賃貸ニーズも見込まれます。
ますます便利になる陸路・空路
2015年北陸新幹線開業（東京～金沢間：約2時間半）により、金沢駅から各主要都市への利便性が向上。北陸新幹線延伸計画（福井敦賀延伸プロジェクト）も予定されており、ますます便利に。また、金沢駅西口から小松空港まではリムジンバスでアクセス可能。国内主要都市から海外まで直行便で快適な空の旅が可能です。
| 物件名称 | グランバリュー金沢下本多町 | |
|---|---|---|
| 所在地 | 石川県金沢市下本多町六番町6番地1の2 | |
| 交通 | ■北鉄バス14分「本田町」バス停より徒歩2分 ■JR「金沢」駅徒歩37分 ■北陸鉄道石川線「野町」駅徒歩22分 |
|
| 権利 | 所有権 | |
| 土地 | 面積 | 366.84㎡（110.96坪）※登記簿 |
| 接道 | 北側幅員約4.13ｍ～4.9ｍ公道に約18ｍ接道 | |
| 建物 | 種類 | 店舗・共同住宅 |
| 構造規模 | 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 | |
| 延床面積 | 801.10㎡（242.33坪） ※登記簿 | |
| 専有面積 | 28.44㎡（1DK）～58.94㎡（店舗） | |
| 戸数 | 20戸 | |
| 竣工年月 | 昭和61年3月 | |
| 法令上の制限 | 用途地域 | 第1種住居地域 |
| 備考 | 検査済証取得済 サブリース賃料は、2年毎の11月末時点で、（＜稼働賃料＞+＜募集賃料＞）×80％を算定式の目安として改定します。 尚、初回の改定は令和6年11月末予定。 外壁・屋上等大規模改修工事実施中（2022年8月末完了予定） |
|
